看房、签约、入住、退租，给独居者的一份租房指南

房源看着合适，对方开始催你转留房费。你还没看合同，甚至还不知道出租人是谁，手机上已经跳出收款二维码。

对方可能会说

这套房刚有人要，先交一点留房费，合同晚点发你。

这句话一出来，先停一下。把下面几件事问清楚，再决定要不要约看。

1. 具体小区、楼栋和房号范围在哪里
2. 月租之外还有哪些固定费用
3. 押几付几，中介费或服务费怎么收
4. 出租方是谁，收款人和合同主体是什么关系
5. 合同模板能不能提前发，留房费什么情况下退
6. 水电燃气怎么计费，家具家电坏了谁负责
7. 入住前能不能拍照留证，并把旧损写进交接记录

对方只回“先来看”“合同都一样”，就先把房源放回待核实的位置。房源图可以当入口，费用、地址和文字回复才方便后面回查。

看房先看回家路线

独居租房，晚上回家的那段路每天都要走。白天看着热闹的小区，到了晚上可能要经过没有灯的路段，门禁也未必一直有人管。

到现场后，可以按这个顺序看

• 小区入口、楼栋门禁、楼道灯和电梯
• 门锁、反锁、猫眼、窗户和阳台
• 水压、热水、地漏、插座和燃气
• 厨房、卫生间的霉味、返味、渗水和排水
• 空调、冰箱、洗衣机能不能正常运行
• 卧室和客厅有没有车流、脚步、电梯和排风声

水龙头开到最大，地漏放水，热水器开一会儿。每个房间至少试一个插座，家电尽量现场运行几分钟。

这些动作看着琐碎，住进去以后最容易影响日常。沙发和灯光再好看，也替不了漏水、返味和夜间噪音。

交钱以前，把合同摊开看

签字前，先在合同里找这五类内容

1. 房屋地址、出租方、承租方和租期
2. 租金、押金、付款日期和月租之外的费用
3. 押金什么时候退，什么情况能扣，扣费要不要凭证
4. 提前退租、转租和违约费用怎么处理
5. 家具家电、门窗管道和报修费用由谁负责

定金、订金、意向金、留房费，先写清名称，再写清退还条件和抵扣方式。收款人如果和合同主体不一致，也要把关系和授权问明白。

只要合同模板、退款条件、收款人三项里有一项说不清，就先不付款。对方催得越急，越要按顺序确认。

搬进去以前，先把房子的状态拍下来

交接当天不要急着搬箱子。先留一点空房时间，完成下面几件事：

1. 拍每个房间的全景视频
2. 拍墙面、地板、门窗、厨卫和家电旧损
3. 记录水电燃气表数
4. 数清房门钥匙、门禁卡和其他钥匙
5. 把问题和照片发给房东、中介或托管机构确认

一个问题最好拍两张。全景能看出它在房间的什么位置，特写能看清划痕、霉点、裂缝或损坏。

退租时再拍同一位置。对方提出扣费，就逐项问扣哪一项、扣多少、照片或票据在哪里。入住前已有的旧损，有交接照片和退租对照图，沟通会省很多力气。

手册正文跟着这些场景往下写，从租房前一直写到退押金。主手册共 99 页，配套工具页 PDF 共 12 页，可以填写、打印，也能在手机和平板上标注。

手册正文写了 9 章

工具页跟着时间用

• 找房阶段：用 01 租房底线表、02 房源初筛表和 03 线上提问记录表，先定标准，再记录地址、价格和对方回复。
• 看房和付款阶：段用 04 现场看房检查表、05 交钱前确认表、06 签约前 30 问和签约补充记录，把现场问题和模糊承诺留下来。
• 搬入和居住阶段：用 07 入住交接表、08 居住问题处理表，记录旧损、表数、钥匙、维修、噪音和费用争议。
• 搬走和催押金阶段：用 09 退租检查表、11 押金催退记录表，核对通知、清洁、结算、扣费和每次催款日期。想从头复核时，再用 10 一页总检查表。

准备约看房时，不需要把整本手册从第一页读到最后一页。打开对应的表，按上面的顺序走一遍就行。

PDF 手册和可编辑工具页会免费放到网盘，电脑、平板和手机都能打开。

获取方式

夸克：https://pan.quark.cn/s/fc6fa35d6584

百度：https://pan.baidu.com/s/1CN00yT2OhjcOgotfH9J0zA?pwd=khgb提取码 khgb

把它存到手机里，等要找房时拿出来用。身边有人正在找房、签约或退租，也可以分享给他。